※本記事は、日経新聞の不動産関連ニュースをもとに、内容を整理し現場目線でまとめたものです（原文の転載ではありません）。 今回は「6月中旬〜下旬の動き」を整理しました 今回取り上げるテーマは以下の通りです。 タワーマンションの購入実態 中古マンション価格の変化 アパート家賃の上昇 民泊規制の強化 都心再開発と割安賃貸 住宅ローンの適正借入額 現在の不動産市場は、単純な価格の上下だけでは語れません。 金利の動き 制度や規制 家計の余力 地域ごとのルール こうした複数の要素が絡み合い、判断がより難しくなっています。 ① タワーマンション最上階、6割が現金購入 ポイント 最上階住戸の約6割が現金購入 購入者は富裕層や投資目的が中心 解説 タワーマンションの最上階は、一般的な住宅市場とは明確に異なる「別の市場」と言えます。 住宅ローンに依存しない 金利上昇の影響をほとんど受けない 居住目的よりも資産価値やステータスを重視 つまり、一般の購入者が感じる「金利が上がったから買いにくい」という感覚とは無縁の世界です。 影響 高額帯の物件は価格が下がりにくい 一般

※本記事は、日経新聞に掲載された不動産関連報道をもとに、内容を整理し、現場感を交えて記載したものです。原文の転載ではありません。 今回は「5月下旬〜6月上旬の動き」をまとめてお届けします 今回は、単身向け家賃の上昇、都市部の民泊規制、住宅ローン金利、若年層の住宅取得、リースバック契約、外国人による不動産取得規制など、住まいに関わる幅広いテーマが取り上げられました。 一見すると別々のニュースに見えますが、共通しているのは、「住まいにかかる負担が増え、制度や契約内容を正しく理解する必要性が高まっている」という点です。 借りる方、買う方、貸す方、そしてご自宅を活用したい方にとって、今回のニュースは今後の判断材料になる内容が多く含まれています。 ① 単身向け家賃、東京23区で最高値 【概要】 東京23区の単身者向け賃貸マンション家賃が、4月時点で前年同月比12.6％上昇し、最高値を更新したと報じられました。対象はワンルームや1Kなど、主に30㎡未満の物件です。 特に、交通利便性の高いエリアや人気駅周辺では、単身者向けでも家賃負担が大きくなっています。背景

※本記事は、日経新聞に掲載された不動産関連報道をもとに、事実関係を整理し、現場感を交えて記載したものです。原文の転載ではありません。 今回は「12月中旬の動き」をまとめてお届けします 年末を前に、不動産市場では 「価格の歪み」「金融ルールの見直し」「安全性・リスクの再点検」 といったテーマが一気に表面化しています。今週は、特にマンションと住宅ローンを巡る話題が集中しました。 ① 新築マンション価格、地方でも上昇 【概要】 日経新聞によると、新築マンション価格は首都圏だけでなく地方都市でも上昇が続いています。建築費の高止まりに加え、供給戸数が限られていることが背景にあります。特に駅近・利便性の高い立地では、地方でも「億ション」が珍しくなくなりつつあります。 【所感】 「地方だから安い」という前提は、すでに成り立ちにくくなっています。価格だけを見ると割高に映りますが、 供給不足が価格を支えている 構造は首都圏と同じです。購入判断は、価格水準そのものより「そのエリアで将来も供給が限られるか」を見る必要があります。 ② 新築戸建て価格、3か月で6.5％

※本記事は、日経新聞に掲載された不動産関連報道をもとに、事実関係を整理し、現場感を交えて記載したものです。原文の転載ではありません。 🗞️ 今回は「12月上旬の動き」をまとめてお届けします 年末を前に、不動産政策・制度・市場動向が同時に動き出しています。今回は、 外国人による不動産取得、住宅ローン減税、民泊規制、マンション転売対策 など、今後の実務や判断に影響しやすいテーマを中心に整理します。 ① 外国人による不動産取得、政府が把握強化へ 【概要】 政府は、外国人による不動産取得の実態を把握するため、登記情報や関係データを横断的に確認できる体制づくりを進める方針を示しました。 安全保障や投機的取得への懸念を背景に、取得状況の「見える化」を重視しています。 【所感】 現時点では「規制強化」そのものよりも、 実態把握が先行 している印象です。 ただし、都心部や一部マンションでは海外投資の影響を受けやすく、今後の制度設計次第では価格形成や流通にも影響が及ぶ可能性があります。 ② 住宅ローン減税、床面積要件緩和と延長論 【概要】 住宅ローン減税について