管理委託の流れ
地元のオーナー様をはじめ、地域の皆様に支えられている当社だからこそ可能なお部屋の管理委託をご紹介いたします。
他の賃貸管理会社に管理を任せていらっしゃる場合でも、煩雑な引継ぎ業務はすべて弊社で行います。
地域密着のストーリー＋こだわり宣言
文京区・千石に根ざして42年。
私たちは、ただ物件を管理するだけの会社ではありません。
「地元感」──それを何よりも大切にしています。
地域の清掃活動、商店街のイベント参加、地元の方との日常的なやりとり。
こうした小さな積み重ねこそが、信頼される管理業務の土台になると考えています。
地元に住み、地元で働く私たちだからこそ、
オーナー様にも入居者様にも「この街で安心して暮らせる」サポートを提供できるのです。
管理のモットー
・オーナー様へのこまめな報告・入居者様からの些細なご相談でも
・内見時の雰囲気や入居希望者の印象まで丁寧にお伝えし、より安心してご判断いただけるようサポートいたします。
・万が一のときこそ、「すぐに会える安心感」。顔の見える対応で、信頼に応えます。
募集
📣 インターネット広告による集客体制
物件の募集において、インターネットでの情報発信は今や欠かせない時代です。
弊社では、業界大手の「SUUMO」や「アットホーム」など、信頼性と集客力の高いポータルサイトを活用し、幅広いユーザー層へ物件情報を届けています。
近年、物件を探す方の8割以上がインターネット経由での検索を利用していると言われており、より多くの反響を得るためにも、ネット掲載は最重要の集客手段です。
ご案内
👥 内見対応も“顔の見える安心”を
物件のご案内は、たとえ他社様からのお問い合わせであっても、必ず弊社スタッフが現地に立ち会います。
キーボックスによる無人案内は行わず、鍵の管理・物件の状況確認・ご質問対応まで責任を持って行います。
これは、オーナー様の大切な資産を守るという意識と、入居希望者様に安心して物件をご覧いただくための、弊社独自のこだわりです。
お家賃の回収
💰 家賃の回収について
家賃の回収は、家賃保証会社を利用した口座振替を基本として行っております。
これにより、オーナー様へのご入金が滞ることなく、安定した賃貸運用が可能です。
また、家賃保証会社とのやり取りや手続きはすべて弊社が窓口となって対応いたしますので、
オーナー様に余計なお手間をおかけすることはありません。安心してお任せください。
解約立ち合い
🔑 解約時の対応について
ご解約の際には、弊社スタッフがご入居者様と一緒に室内を確認し、設備やお部屋の状態を丁寧にチェックいたします。
チェックが完了した後に、鍵をお預かりする流れとなります。
また、ご入居時には、室内のキズや汚れなどを写真やデータとして記録しており、退去時の確認時にそれらと照らし合わせることで、敷金精算時のトラブルを防ぐよう努めております。
敷金精算
🧹 解約後の内装確認と敷金清算について
ご解約後は、弊社スタッフが提携の内装業者とともに再度お部屋の状況を確認し、
必要に応じて修繕や交換の見積もりを作成いたします。
その見積もりをもとに、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、
入居者様との敷金清算を進めてまいります。
敷金の精算は、オーナー様・入居者様双方の合意を得たうえで確定し、その後、オーナー様と最終的な内装工事の内容や範囲についてご相談させていただきます。
地元密着のストーリー＋こだわり宣言
文京区・千石に根ざして42年。
私たちは、ただ物件を管理するだけの会社ではありません。
「地元感」──それを何よりも大切にしています。
地域の清掃活動、商店街のイベント参加、地元の方との日常的なやりとり。
こうした小さな積み重ねこそが、信頼される管理業務の土台になると考えています。
地元に住み、地元で働く私たちだからこそ、
オーナー様にも入居者様にも「この街で安心して暮らせる」サポートを提供できるのです。
管理のモットー
・オーナー様への細かな報告・相談を徹底します
・内見時の雰囲気や入居希望者の印象まで丁寧にお伝えし、より安心してご判断いただけるようサポートいたします。
・万が一のときこそ、「すぐに会える安心感」。顔の見える対応で、信頼に応えます
「初めての賃貸経営で不安…」という方も、
「今の管理会社からの切り替えを検討している」方も、私たちが丁寧にご対応いたします。
無料相談・資料請求はこちらからお気軽にどうぞ。
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有限会社はせがわ住販
住所：東京都文京区千石4-1-22
パークハウス文京千石1F