2025年の地価上昇

2025年の地価公示が国土交通省より18日に発表されました。

全国的に見ても上昇傾向にあり、特に東京23区は下落した地点がないことが話題になりました。

弊社「有限会社はせがわ住販」があるここ、文京区千石も概ね10%前後で上昇していました。

不動産のことを調べていると、固定資産税評価額や公示価格、路線価といった”価値の単位”を見たことのある方も多いのではないでしょうか。

いずれも価格を示しているものですが、一般的には、公示価格を100とした場合、路線価は約80％、固定資産税評価額は約70％とされています。

1つずつ掘り下げてみましょう。

「公示価格とはなにか？」

端的にいうと、国土交通省が発表する土地の価格のことです。

一般の不動産取引において、1つの指標を与えたり、不動産鑑定の基準となることなどを目的として発表されます。

1969年に施行された地価公示法に「標準地を選定し、その正常な価格を公示する」と記載されています。

ここで注目したいのは、「標準地」という言葉

その名の通り、”標準的な土地”のことを指します。さらに、公示される価格は”更地”としての価格です。

現実にその土地の上に戸建てやマンションが建っていたとしても「更地だとしたら」と仮定して価格を算出します。

毎年発表があるので、地価の変動が分かりやすいメリットがあります。

しかし、実際に標準地の土地が売りに出たとしても、公示価格で売買されるわけではないことがポイントです。

あくまでも1つの指標であり、実勢価格（実際の売買金額）とは違うのです。

概ね実勢価格の方が高くなりがちです。

とてもさらっとですが以上が「公示価格」のご説明でした。

次のブログでは「路線価」について語りたいと思います。

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う～ん、奥が深い

【公示価格とは？まとめ】

誰が調べる：国土交通省

調べる方法：2人以上の鑑定士

発表時期：毎年1月1日時点の評価を3月下旬頃に発表

何のために：地価の変動が分かりやすい